Анализ рынка жилой недвижимости за сентябрь 2019 года по городу Гродно.

04.10.2019 18:45

Рынок жилой недвижимости Гродно продолжает расти
Обзор рынка недвижимости основан на данных о сделках, зафиксированных в Едином государственном регистре недвижимого имущества в сентябре 2019 года.
Результаты анализа, проведенного специалистами Гродненского государственного агентства недвижимости, свидетельствуют сформировавшуюся тенденцию роста цен на вторичном рынке. Количество зарегистрированных договоров купли-продажи сократилось на 12%, по сравнению с августом, однако существенного снижения цен на рынке не произошло.

Рынок недвижимости Гродно. Сентябрь 2019 года
Infogram

Цены на однокомнатные квартиры, впервые за год наблюдений, вернулись к максимальным отметкам за год и составили 695 долл./ м2. Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир скорректировалась и составила 645 долларов за м2, стоимость трёхкомнатных квартир минимально выросла, достигнув отметки в 614 долларов за м2.
Структура рынка существенно не изменилась: 85% рынка составляют сделки на вторичном рынке и 15% - сделки с жильём от застройщиков.
В сегменте однокомнатных квартир в сентябре произошло наиболее существенное изменение средней стоимости м2, что, само по себе, не удивительно, учитывая традиционно высокий спрос в данном сегменте рынка. Самой дешевой однокомнатной квартирой, проданной в сентябре в Гродно, стала квартира, площадью 35 м2, расположенная на улице Горького. Сумма сделки составила 17 600 долларов в эквиваленте. Самая дорогая однокомнатная квартира продана за сумму, эквивалентную 35 400 долларов и расположена в доме нестандартной планировки на улице Дзержинского. Площадь квартиры составляет 42 м2.
Количество сделок с двухкомнатными квартирами изменилось не существенно – по-прежнему этот сегмент является самым массовым. Сентябрь принёс небольшую коррекцию цены м2, ранее продемонстрировавшей стремительный рост в июле и августе. Несмотря на произошедшее снижение средней стоимости квадратного метра в эквиваленте на 21 доллар за м2, вероятен сценарий текущей консолидации цены и последующий небольшой рост в октябре, учитывая складывающуюся на протяжении последних 12 месяцев динамику рынка.
Самая дешевая двухкомнатная квартира, проданная в сентябре, находится в доме 1870 года постройки на улице Карла Маркса, и расположена на мансардном этаже. Сумма сделки, по данным Регистра, эквивалентна 17 900 долларам США.
Самая дорогая двухкомнатная квартира, расположена в доме 2016 года постройки на улице Тавлая. Сумма сделки составила 59 900 долларов США в эквиваленте.
Цены на трёхкомнатные квартиры продемонстрировали небольшой, по сравнению с августом, рост. Самая дешевая трёхкомнатная квартира, продана за сумму, эквивалентную 24500 долларов США, и расположена в блокированном доме на улице Кохановского.
Самой дорогой трёхкомнатной квартирой февраля, стала квартира свободной планировки площадью 85 м2 в доме монолитной конструкции, расположенная на проспекте Клецкова, проданная за 70 700 долларов США в эквиваленте.
Рынок четырёхкомнатных квартир традиционно не ставит рекордов ни по количеству сделок, ни по стоимости квадратного метра. В сентябре продано всего 5 четырёхкомнатных квартир. Все сделки совершены с жильём на вторичном рынке. Цены колебались от 30 000 до 55 000 долларов США в эквиваленте. Средняя стоимость м2 составила 591 доллар США по курсу НБ РБ.
В сентябре в Гродно совершена всего одна сделка с квартирой свободной планировки элитного уровня отделки. Стоимость квадратного метра составила 955 долларов США в эквиваленте.
Таким образом, можно однозначно утверждать, что на рынке жилья в Гродно рост цен уже состоялся, причём, по мнению опрошенных профессионалов рынка, данный рост не является сезонным всплеском либо конъюнктурным явлением. Цены в сентябре подкорректировали максимумы, достигнутые в июле и в августе. Имеется минимальная вероятность дальнейшего роста, однако, учитывая традиционную инертность рынка недвижимости, для принятия новых условий и покупателям и продавцам, потребуется некоторое время. Кроме того, на ситуацию на рынке жилья может повлиять отложенный спрос на первичном рынке, так как есть большая вероятность увеличения темпов сдачи объектов застройщиками к концу года. В случае реализации такого сценария, средняя стоимость квадратного метра на рынке жилья Гродно может снизиться, учитывая более низкий уровень цен на первичном рынке.